买房子乃人生大事，但面对高房价，能拿出全款买房的人毕竟是少数。非全款买房就涉及到贷款问题。
买房贷款共分两种，分别是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款利率低，办理速度慢，商业贷款利率高，办理速度也比公积金贷款快很多。
人人都想办理公积金贷款，但现实情况往往并不允许，有的企业为了节约员工成本，不给交公积金，因此这部分员工也就无法办理公积金贷款。此外，一些人在买房时由于连续缴纳公积金的月份数没有达到半年以上，也无法办理公积金贷款。
没有公积金，又想买房，只好接受商业贷款。目前，银行给出的商贷高折扣约为8.8折，打折后利率约比公积金贷款高1个百分点，但以贷款80万元计算，30年下来，利息还是要比公积金贷款高出10几万元。很多人在对比商业贷款和公积金贷款的利息之后，心中隐隐作痛。
没有公积金的人想要用公积金贷款，也是有办法的，现在公积金中心一般要求贷款人在申请公积金贷款之前连续缴纳6个月的公积金，社会上有很多可以帮忙代缴社保的公司，如果有买房打算，好提前联系这类公司，进行公积金缴纳，这样就能享受公积金贷款。
不论是公积金贷款还是商业贷款，只要按照要求提供材料，都不会出现贷款批不下来的情况。如果条件允许，好选择等额本金的还款方式，虽然刚开始还款金额较多，但30年的利息要比等额本息低出不少。
受制于传统观念的束缚，很多人并不想欠银行的钱。眼看2016年春节将至，一些人将拿到年终奖，这时候他们就想着能不能提起还贷。
2016年，选择提前还贷之前一定要斟酌再三。事实上，对下面2类人而言，是不该提前还贷的：
1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（如8.8折）
随着央行连续降息，5年期以上公积金贷款利率下调至3.25%，商贷8.8折后也仅为4.3%，新贷款利率已经从2016年1月1日起生效。
享受如此低的贷款利率，提前还贷并不明智。如果手里有了几万，不如购买理财产品。目前，像部分银行理财产品的率能达到5%，要高于贷款利率。该提前还贷还是理财，一目了然。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。越到后期，每个月还的利息越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金。所以，对这部分人来讲，不应该提前还贷，同样可以将钱用在购买理财产品上。
当然，如果当初用的商业贷款，且没有折扣，是可以考虑提前还贷的，这样每个月的还款压力会小一些。
总之，合理利用好贷款利率和理财利率之间的差额，才能在提前还贷这件事上不吃亏。
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